杭州
二手房库存创新高
购房者大多选择再等等
自从3月3日，杭州发布新政之后，经过一系列雷厉风行的手段在四个方面进一步规范了房地产市场秩序。从法拍房到二手房，一个都没“放过”。
在政府出手的同时，杭州二手房库存又创下新纪录，截至3月8日，杭州全市挂牌房源130731万套，其中住宅99303套。
3月3日新政以后，三方数据显示326套住宅涨价，290套住宅降价。相比之前几百万的涨幅，这算是回归正常了。
关于挂牌的“天价房源”，有关部门也对中介下发了挂牌价格自查通知。当然，目前还在排查过程中，也仍然会有漏网之鱼的存在，不过在拔除了极端挂牌之后，对炒作之风也起到了一定的压制作用。
为了整治二手房，早在一月底，杭州就已经出台楼市新政。其中有一条是：个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。“二改五”政策，增加了房东快速转手的成本，而购房者的反应，也是“在等等”。
虽然购房者已经开始犹豫，但从市场反应看，不满五年的房源，价格还没有松动迹象。不满五年的房源，多数是成交活跃，换手率高的房子；而交易量小，近年不怎么交易的小区，满五年没有税的房源较多。
从近期成交回暖的趋势看，杭州楼市仍比较活跃。在调控收紧的预期下，刚需和改善需求持续释放，学区房的关注度不减。如果你有心仪的房源，还是尽快选择。
