金麟府

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综合得分

4.4

交通 4.0

硬件 5.0

生活 3.5

物业 5.0

区域商圈： -
建筑类型：板塔结合
建成年代：约2019年
建成年代仅供参考，实际房龄以政府信息为准

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小区总述
综合测评
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内部考察
实勘周边

小区总述

2019年交房的大家绿城金麟府位于杭州市拱墅拱宸桥，由杭州绿城房地产开发有限公司建成，总建筑面积134792平方米，总占地面积49923平方米，共计户数928户，以四居改善为主力户型，两梯两户独门独户。小区容积率2.7，绿化率30%，人口密度小，小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司，精装交付十分宜居。

优势：

高品质物业：对于绿城的物业服务，业主们是有口皆碑：外来人员严格登记、24小时安保巡逻、每栋楼有专属楼栋管家，各种全国第一的物业还是名不虚传的。小区还有超级负责的居委会，对维护业主的权益以及丰富业主的业余生活起到了积极的作用。

低密度社区：户型以125㎡、141㎡左右三至四房改善为主，绿化率高，高端会所，室内恒温泳池，容积率低。人口密度低。

劣势：

小区学区：金麟府小区于2019年交房，学区目前已经在建设，但是以目前入住的居民有可能造成困扰。

高架噪音影响：严格来说绿城大家金麟府并不严高架，不过临近上塘高架，中间隔着公园但是声音也有稍许影响。小编实地考察时，只是偶尔听闻汽车噪音，而且只有一幢稍许影响，对日常生活基本没有影响，而且据小编亲身感受，小区夜间也十分安静，当然如果对噪音非常敏感选幢数时需谨慎考虑。

综合测评

小区内部环境得分 5.0分

硬件条件 5.0分: 外观
2019年交房的次新小区，外观主色调为灰色，彰显高端品质。; 结构
统一均为高层，板塔结合，两梯两户，独门独户，楼间距大，整体采光好。; 户型
户型以四居为主，有少量三居小户型、精装交付，绿城品质。; 环境
绿化率30%，小区道路两侧均有绿植覆盖，沿河有丛林跑道，也是一道亮丽的风景线。; 车位
人车分流，全地下车位，车位充足，1:1.5车位配比。; 市政配套
民水民电，集中采暖。

物业水平 5.0分: 安保
绿城安保封闭小区，外来人员严格登记、24小时安保巡逻。; 卫生
小区卫生维护良好，垃圾分类处理，楼道内干净整洁，独栋管家，每日清洁。

小区周边环境得分 3.8分

交通条件 4.0分: 公共交通
距离最近的地铁站是5号线后拱宸桥东站，距离小区约841m。小区北侧和南侧均有公交拱宸桥东公交站，湖州街上塘路口公交站。另外大运河有水上巴士直通武林门。; 自驾
上塘，留石高架无堵车现象。若进西湖景区，通常选择小区西侧约1公里的丽水路转教工路直到西湖，但若是遇上节假日高峰，也是比较的拥堵。

生活配套 3.5分: 购物
距运河上街购物中心（世纪联华超市等）688m，2km内有D32购物中心有大运河广场及桥西历史文化街区。另外据小编本人亲身体验，运河上街有杭州第一家盒马鲜生，以后一定会是购物娱乐的好去处。; 便民
距离大运河广场2km左右，周边500米内有农业银行、工商银行等，小区底商金麟烟酒等，大部分还在装修。; 医疗
杭州市第二人民医院681m处，是一所三甲医院。; 教育
小区目前最近在建设的是上海福山小学，对于目前打算入住的学区是需要考虑的。