等额本息和等额本金还款哪个更划算？

杭州

等额本息和等额本金还款哪个更划算？

发布时间：2020-10-10 11:39:01来源：我爱我家

概念简述:

等额本息和等额本金，就两种还款方式产生的利息来看,等额本金产生的利息少，比等额本息划算。如果从申请贷款的年限和还款能力来看,若你是月薪族，建议选择等额本息,如果想之后还款轻松点，建议选择等额本金。

一、等额本息和等额本金

等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。等额本金是，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。

二、等额本息和等额本金利息谁少?

1、等额本息的计算方法如下:

每月还本付息金额= [本金月利率(1+月利率)×贷款月数] /[ (1+月利率)×贷款月数)-1]

每月利息=剩余本金×贷款月利率

还款总利息=贷款额贷款月数(1+月利率)×贷款月数/ [(1+月利率) ×贷款月数)-1]

还款总额=还款月数贷款额月利率× (1+月利率) ×贷款月数/[ (1+月利率) ×贷款月数)-1]

2、等额本金的计算方法如下:

每月还本付息金额= (本金/还款月数) + (本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息= (本金-累计已还本金) ×月利率

还款总利息= (还款月数+1) ×贷款额月利率/2

还款总额= (还款月数+1) ×贷款额月利率/2+贷款额

举例:贷款100万，20年还清,利率4. 9%。等额本息的利息为570612. 93元，等额本金的利息为492001 50元。等额本金的利息<等额本息的利息

三、两种还款方式适合的人群

等额本息的特点是,贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。

等额本金的特点是,利息少，以20年期的贷款为例，选择等额本金还款方式，前8年还贷压力大，随着时间流逝,还贷压力会逐渐减少。适合收入较高的人群。

两种还款方式的压力图如下:

选择合适的还款方式，会为自己减轻不少压力。在申请贷款时，可以询问银行工作人员，让工作人员给出建议。在结合自身的情况下，选择合适的还款方式。

来源：杭州楼市报道

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