怎样贷款买房？

贷款买房的流程： 1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 2、挑选房源； 3、实地看房； 4、谈判签定买卖合同； 5办理贷款； 6、办理产权过； 7、户验房入住。

贷款买房需要注意的是，要确保在杭州有购房资格，贷款需自行准备首付，提供收入证明和银行流水，确保自身征信没有问题，对于贷款年限要有了解，涉及房屋能贷款的年限也要知晓。

征信良好，收入证明足够，银行流水匹配 就好 （一）公积金贷款 优点： 1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。 缺点： 1、按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。 2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有贷款额的限制。 3、公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。 4、贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅；40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。 （二）商业贷款 优点： 1、贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。 2、办理流程、手续简单。 3、房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。 4、贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。 缺点： 1、贷款利率高，总利息高。 （三）组合贷款 优点： 1、利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息；公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。 2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。 缺点： 1、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。 四、还款方式 （一）等额本息 特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。 等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

首先看3年内有没有2年的社保才有购房资格、其次外地人只能购买1套，本地人2套！银行流水，看信用不能有没有问题

银行申请房贷要办理的手续有： 　　1、向开发商咨询可在哪家银行办理按揭，一般开发商只与一家银行建立按揭关系。二手房向中介机构咨询办理银行。 　　2、向开发商或按揭贷款银行提交个人及配偶的身份证明-身份证、户本、结婚证。提供收入证明，银行有固定格式，个人收入不足，可以由配偶、亲属共同还款。 　　3、提供买房合同、首付款收据。 　　4、向银行提出贷款申请。        5、银行审批后贷款直接划转到开发商或中介公司账户。 　　6、向开发商或银行领取借款合同、借款凭证、还款计划表。 　　7、开发商交房，个人开始还款。

您好！我爱我家李子记为您解答。按揭贷款买房流程： (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

有分几种，公积金贷款，商业贷款，公积金商业组合贷款。公积金贷款要无房证明，身份证。如结婚的，要结婚证，有小孩的，还要小孩出生证明！所以资料齐全了，等待银行审批

贷款买房整个规程我们都会协助完成，过程简单快捷。只要你准备好相关资料就可以了。 1，近2年内征信良好，无恶意逾期记录 2，收入要够、假如你的月还款在6000元/月，那你的收入就要在12000元/月以上。2倍、以此类推。 3，全国范围内限贷2套，首套贷款首付3成，二套贷款首付6成。