杭州
租房时和哪些人签约有风险
发布时间：2018-05-17 11:31:49来源：我爱我家
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租房经验不多的朋友经常会问到，和哪些人签约租房风险比较大呢？ 事实上，不仅是承租人，出租人如果遇到居心叵测的租客，一样会面临风险。下面我们一起来看看，与哪些人签约会有风险，以及，如何在签约前最大程度地规避这些风险。
注意：
上面表格中我们列举了与五类人签约会有风险：签约对象不具备完全民事行为能力、签约对象为代理人、签约对象为共有权人、签约对象为外国人或港澳台居民以及签约对象为法人主体。下面我们进一步了解一下，签约对象为无完全民事行为能力的人和共有权人这两种情况。
1、 如何辨别无完全民事行为能力的人
1) 未成年人： 这里是指未满16周岁，并且没有自己的劳动收入来满足自身生活需求的人。签约前查看其身份证，如未达到法定年龄，还要查看其父母身份证件并进一步联系。
2) 精神病人： 观察其言谈举止是否有明显异常，可疑时需要联系其家人确认精神状态。
无论是未成年人还是精神病人， 都需要其法定代理人在场，并在合同中签署其法定代理人的名字。一般未成年人的法定代理人为其父母， 精神病人的法定代理人为其配偶、父母、成年子女。
2、 和共有权人签约的风险
如果你要签约的房屋为多人（两个或两个以上的人）共有，那么很有可能在你签了合同后，得知其他共有权人并不同意出租，导致你的合同无效。如果其他共有权人无法到场，则要另外出具《共有权人同意出租声明》和《委托协议书》。
举例：
王大爷与儿女共有一处房屋。三年前，儿子小明未征得父亲及姐姐的同意，将房屋租赁给他人，租赁期限为5年，并将预收的3万元租金据为己有。得知小明擅自出租房屋并协商未果后，王大爷与女儿起诉至法院要求收回房屋。
法院判决，小明的行为侵犯了其他人对房屋的共有权利。因此签订的租赁合同依法确认无效。
以上就是租房时遇到不同类型的签约对象可能遇到的风险及规避办法。无论遇到哪种签约对象，该准备的材料一定要齐全，严格按照程序来。如果想省时省心最大程度地避免损失，最好还是委托口碑好、规模大的中介公司来寻找房源或租客。
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