杭州
离婚析产取得的房产再转让时如何确定购房时间？
发布时间：2018-05-15 16:24:57来源：我爱我家
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夫妻双方离婚时难免涉及房产的分割，房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房的出资情况都会成为影响房产分割的因素。另外，离婚析产取得的房产在转让时，到底如何确定购房时间呢？
一、一方全款购房的
一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是双方共有。一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。
二、婚后双方共同还贷的
夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协商处理;如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。如果支付首付和偿还贷款都在婚后，一般即认定为夫妻共同财产。
三、婚后全款购买的房产
婚后买房，即属于婚姻存续期间添置的财产，一般来说均属于夫妻共同共有财产，但也有例外：由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。一方以婚前财产出资购买的房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产。由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。
四、离婚析产取得的房产再转让时，如何确定购房时间？
根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第四条规定：“个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发送受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发送受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。”
因此，离婚析产取得房产对外转让时的购房时间，以离婚财产分割行为前的购房时间确定。
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