杭州
买新房,全款好还是贷款好
全款买房流程简单、可能获得优惠,但不是所有购房者都能承担的;贷款的话购房手续复杂,但资金灵活、风险更小一些。那么购买新房时,到底是全款好还是贷款好呢?这要根据全款买房和贷款买房的特点来衡量。
全款买房和贷款买房的优劣势对比
全款买房 | 贷款买房 | |
优势 | 1、无须支付银行利息 | 1.前期投入资金相对少 举例:新房首套普通住宅的首付比例不低于35%,如果一套100万的房子,只需35万即可买到自己想要的房子。 |
2、买房过程更简单 一次性付清房款,免去银行贷款的繁琐程序,不用提供收入证明,银行流水等等。 | 2.购房风险相对较小 银行办理贷款是,会对楼盘的开发商进行评估审查,一定程度上排除了一些实力不足的开发商,烂尾楼或开发商跑路的比例会减小。 | |
3、转售更方便 全款买的房,再次出售时不需要考虑解抵押的问题,随时可以卖出; 当市场行情上扬时,可随时出手; 且如果遇到经济困难,也可将房子拿去银行抵押。 | 3.资金调配更加灵活 贷款买房剩余的资金可供自己支配,如投资其它理财项目,或购买其它商品等,资金调配更加灵活。 | |
劣势 | 1、 压力大 如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他理财收益。 | 1、 流程相对繁琐 贷款买房的手续会比全款买房要繁琐,如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。 |
2、 风险大 选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。再加上没有银行对房屋信息进行审查,对购房者来说,后期存在一定的风险。 | 2、 不易卖出 因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者转卖。 |
通过前面内容大家已经了解全款买房与贷款买房的优劣势,最终还是要根据自身情况再决定支付方式。如果资金充足可以考虑全款购买,如果经济情况支付全部房款比较费力,生活质量下降,建议选择贷款买房。不管选择哪种方式,买房都不是小事,需要谨慎。