杭州
买新房，申请商业贷款的条件
发布时间：2018-05-17 15:51:55来源：我爱我家
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买新房，申请商业贷款的条件
很多朋友在购买新房时会申请商业贷款，那么申请商贷有哪些条件？银行会审核哪些内容？什么情况下会被拒绝呢？小编在这里带你一起来看下。
一、申请商业贷款的条件
1.有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍（包括个人名下的所有负债）； |
2.个人名下的房屋贷款不能超过2个；
3.具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）。
二、银行审核内容
银行审批时，审核贷款人的条件包括个人家庭情况、个人征信、收入水平、名下房屋贷款的数量等。
类型 | 内容 |
个人家庭情况 | 包括申贷人的个人信息，家庭信息，申贷人的年龄，银行都需要进行核实。申贷人的年龄，一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。 |
个人信征情况 | 个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点。银行审查你的个人征信时，如果个人征信很差，能直接导致拒贷。 |
收入水平 | 你的收入水平，体现在收入证明与银行流水上，收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款，如果你的收入不够，无法承担起月供，银行不会批贷。 |
名下房产数量 | 受北京限购政策影响，在京名下的房产数量，以及全国范围内的房贷数量，都会对你能不能成功申请到商业贷款产生影响。 |
三、银行拒贷的情况
哪些情况可能会被银行拒贷呢？我们一起来看下，以下这些情况是有可能被拒贷的：
拒贷类型 | |
没有购房资格 | 没有购房资格自然也无法申请贷款了，买房前要确定自己符合当地的购房政策。 |
不符合贷款政策 | 贷款政策是硬性规定，已经有20多个城市宣布限购，大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数，超过一定套数不得申请商贷。 |
征信存在明显问题 | 原则上来说，连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。 |
提供虚假材料 | 最主要的是收入证明，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。 |
有骗贷嫌疑 | 一般有两种情形。一种是买卖双方虚假交易，目的就是骗取银行贷款；另一种是虚高贷款额度，比如房屋本身评估价是200万，首付60万，贷款140万，但买卖双方通过一定手段将房屋成交价提高以获得更多贷款。 |
年龄超标 | 虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，实际情况是25-40岁的借款人最受欢迎。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷。 |
注意：大家可以使用个人信征记录查询机查询自己的信征记录，系统会自助打印个人信征报告；也可以登录中国人民银行信征中心查询。但是个人信征记录一旦有污点千万不可以找第三方机构消除或者弃卡，应当向信征中心提出异议或者还清欠款接着使用该卡，累计未来2年的信用记录。
我们建议购房者在签合同前，务必向专业人士咨询自己的贷款能力，不要因为贷款问题影响自己的购房计划。
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