杭州
一张图告诉你沙盘应该怎么看
发布时间：2018-05-17 09:55:29来源：我爱我家
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一般售楼处的沙盘有三种：区域沙盘、项目沙盘和户型沙盘。
区域沙盘 | 区域规划 | 即政府在该区域的政策性规划，如：将来在周边新建体育场、科技产业园区；或在多少公里外新建机场、发电站等。了解楼盘周边的区域规划，有助于判断其升值空间。 |
配套 | ü 交通配套 一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样，这直接影响到你入住之后的出行方便程度。 ü 教育配套 确认该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入哪所学校，如果区域沙盘中并没有标示的很详细，可以仔细询问置业顾问。 ü 生活服务配套 包括医疗配套、商业配套以及公园等硬件设施配套，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。 | |
项目沙盘
| 朝向 | 先看沙盘上标示的指南针的方向，N代表北，S代表南。 |
楼间距 | 很多开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。 | |
绿化率 | 为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。 | |
小区内道路 规划、车位 | 看小区内的道路规划和车位比是否合理，车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出车位的多少。 | |
小区内 公共配建 | 比如小区内的变电站、垃圾站等位置，在项目沙盘上基本看不到。这种情况下，要向置业顾问询问清楚。 | |
户型沙盘 | 户型形状 | 最好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。方正户型的空间利用率较高，实际生活面积较大。 |
功能分区 | 卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。 包括有没有做到动静分离、干湿分区等。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。 |
注意：
1. 沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，这些小方块可能是小区内的公建设施，也可能是待建的建筑物。
2. 在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”。意味着那块地或许已经被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明。
这些透明小方块和周边用地标示，有可能会在购房者入住时变成一座高大的建筑物，影响周边楼栋的正常采光。所以，购房者看到这些时，应该问清楚用途。
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