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应该选择新房还是二手房

发布时间：2018-05-15 13:28:32来源：我爱我家

很多买房的朋友都在纠结，到底是买新房还是买二手房？虽说同样是买房，但两者存在着很大的差别。我们就一起来看看，新房和二手房有哪些实质的区别，到底买哪个更划算。

一、新房和二手房的区别

		新房	二手房
新房与二手房区别	首付	相对较低	贷款额度低，首付相对较高
	税费	缴纳契税、住宅专项维修基金。同等情况下，新房税费较低	缴纳契税、增值税及附加和个税。仅当“满五唯一”时，比新房的税费低。
	产权	产权更清晰、产权年限更长	产权期限相对较短
	配套	配套不够齐全	配套成熟
	房屋掌控情况	未竣工的期房存在一定风险	房屋掌控情况要优于新房
	学区问题	后期学区划分易出现纠纷	学区划分通常比较明确
	删除	一般不必担心	需要了解清楚

1、首付

新房和二手房的首付比例政策虽然都是最低是35%，但如果是贷款的话，二手房首付比例却要比新房高。因为二手房的贷款涉及评估价，而评估价是成交价的80%—90%，而贷款额度是根据评估价计算的，根据公式首付=成交价-贷款额度，所以二手房的首付比例会比新房高。

举例：

首套房购买成交价500万的房子，评估价假设为450万，按照首付最低35%，贷款额度最高65%来计算，购买二手房的贷款比例因为是评估价的65%，所以贷的就要比新房少一些。：

2、税费

购买新房，只需缴纳契税和住宅专项维修基金，而二手普通住宅需要缴纳契税、增值税及附加和个税。且在同等情况下，新房税费较低，只有当二手房满五唯一时，比新房的税费低。

3、产权

新房相对来说产权更清晰，年限更长。

因为二手房容易出现多位共有产权人，其中一人不同意的话，就算已经过户房子也有可能被收回去。二手房产权年限相对于新房要短，产权年限的长短，直接影响到再次抵押房产时的贷款年限。

4、配套

与二手房相比，多数新房地段相对较差，周边配套不够成熟，而二手房周边的配套设施相对来说要齐全的多。

5、 房屋掌控情况

新房期房，在购买时工程往往没有竣工。若建设过程中出现不可控情况导致工程无法继续，成为烂尾楼等，购房者要承担一定的风险。二手房都房屋质量及周边配套都看的见。所以二手房的房屋掌控情况要优于新房。

6、 学区问题

学校官网只会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校官网上体现划片区域的。所以新房学区纠纷几乎是出现最多的问题之一。

7、 其他问题

二手房可能会存在一些其他问题如“凶宅”等，大家对此都会心存芥蒂，如果你买二手房，需要先问清楚房子的基本状况，新房的话，一般就不用担心这个问题。

总体来说，新房的首付和税费相对较低，产权也更清晰、产权年限更长，但是新房以期房居多，购买到入住等待期限较长；二手房首付和税费要高一些，但地段通常较好，交通、周边配套及学区问题上都占很大的优势。

二、适合人群

1. 如果你有购房刚需且手头资金又不太充裕，那么可以选择首付款较低的新房，要尽可能地选择交通相对方便的地段。

2. 如果你是即将结婚的适龄青年，想选一处婚房，又没有什么过多的洁癖，那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房，通勤也方便。

3. 如果你的手头资金宽裕，已有住房，要再买一处作为改善性住宅。建议你选择二手房，地段繁华，交通便利，周围配套也相对齐全。

4. 如果你想给孩子选择学区房，相对来说，二手房学区划分明晰，便于考察。新房尤其是部分期房，学区划分不能完全听开发商宣传，一般应以小区入住后实际划分情况为准，到时很有可能产生纠纷。

5. 如果你以短期投资为目的用于出租等，那么地段好，交通便利的二手房比新房性价比高。因为一手房现在周边配套大多还没发展起来，所以比较适合长期投资。

总之，每个人购房的出发点不同，对房子的选择上就会存在差别，选择新房还是二手房最终还是要看哪种房子符合自己的要求，根据自身的实际情况来选择购买。

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