杭州
购买改善型住房 先get七点须知
发布时间：2021-06-30 11:13:08来源：我爱我家
6
改善型购房，顾名思义，购房者是在已有住房的基础上，决定新购一套住房；或者是出售一套现有房屋，以筹款再行购买房屋。
对于改善型住房的购房者来说，已经有过一次购房经验，懂得比刚需小白要多，经济压力也远小于刚需，但是仍然有许多需要注意的地方。
一、切勿过分追求价格
改善族买房大多是一步到位，打算长住的，更应多考虑居住是否舒适。虽然买套房不容易，但不宜盲目追求低价房，要什么没什么，日后生活品质也会受损，同时也不必跟风购买炒作过热的楼盘，综合衡量各方面购房因素，寻求最优性价比的好房子。
二、成熟社区品牌房企优先
尽量选择周边配套已成熟的社区，这样生活大环境就有保证，不用担心规划何时落地的问题了， 另外尽量选择实力强、信誉好的品牌小区，这样房屋的品质、物业管理等也更有保证。
三、宜居环境提升居住档次
重新置业的改善族，都有着提升居住档次的强烈愿望，因此，对于周边自然、人文环境有着更高的标准和要求，比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意，临近大学等人文气息浓厚的地方，居住有鸿儒，往来无白丁，能提升居住档次。
四、以学区为重点考虑
步入中年，孩子上学的问题也成为家长们的头等大事。当你决定买教育地产时，首先要确认楼盘与心仪学校是否对口，不要偏听开发商的承诺，最好去学校查证。
此外，招生政策可能每年会有微调，最好在孩子入学前一两年做准备，多花时间了解学校及周边楼盘，了解教育部近年来招生政策。
五、付款时间、贷款额度留有余量
很多改善性购房者的购房款，是从出售前一套房屋的房款中筹得的，而由于前一套房屋的出售往往并非购房者所能掌控的，即使房屋已经成功出售，买方的付款也需要一定的时间，不排除会出现滞后逾期的情况。在合同中预留合理的付款时间在这时候就显得尤为重要，能够避免因自己的售房款未到位而产生逾期付款的违约责任。
另一方面，目前贷款银行在审批贷款时普遍存在“认房又认贷”，改善型购房者基本上会被认定为“非首次购房”，在审批贷款的额度、贷款批准的时间方面，有诸多的不确定性，建议同样在合同中约定合理的贷款审批期限，并且对贷款批准额度不足的情况，在合同中约定相应的处置方案，以免产生纠纷。
六、合同对违约责任需进一步明确
置换型改善型购房者，应将出售和购买两份房屋买卖合同中的违约责任进行关联，让合同的相对方清醒的认识到，其违反合同，将导致置换型改善型购房者在另一份合同中承担相应的违约责任。这样，符合了法律上所谓的“可以预见、应当预见的损失”，作为购房者就不会再重蹈上述案例中客户A的覆辙。
如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，也可以考虑将其出租，以租金来还换房后的贷款，在减轻还贷压力的同时也可以避免在目前楼市低迷的情形下售房不能达到自己的理想价格。
七、合理预估交房时间、明确约定户口问题
对于将自住房屋出售，购买新房的改善型购房者，如何渡过老房已交接，新房还未收到的这段空档期，无疑是一个相当头痛的问题。如果时间计算失误，就很可能面临居无定所或者连着搬两次家的窘境。相应的，也会产生户口的问题，老房子的买方要求尽快迁出户口，否则要支付违约金，而新房的产权还没过户，无法入户。
而合理的预估交房的时间，或者在合同中约定一定的缓冲期，就可以改变这种情况。对于户口的问题，同样也可以在合同中约定一个迁出期限，避免届时因此产生纠纷，在房屋买卖的最后一刻闹得不欢而散甚至诉至法院。
综上所述，改善型购房有其一定的特殊性，尤其是置换型改善性购房，用通俗的话来说：更是一个技术活。谨希望上述总结的几点能够给改善型购房者参考，以此为鉴，安全置业，顺心买房。
来源：合房网
免责声明：本内容目的仅在于分享与交流，内容仅供参考，并不构成任何指导或建议，我爱我家网亦不对依赖相关内容所做出的决策或行动承担任何责任，鉴于房地产相关政策或措施的适用具有较强时效性和区域性，请依据当地现行政策酌情参考相关内容。
